+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие риски при покупке квартиры в новостройке

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже "попал"? Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Новые правила настолько обременительны для застройщиков, что компании уже принимают всевозможные меры для ухода из-под действия этого закона. Например, долевое строительство "маскируется" под куплю-продажу товара, который будет создан в будущем то есть квартир в новостройках. В конечном итоге все эти расходы перелагаются на граждан, увеличивая стоимость жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру - Новостройки Санкт-петербурга

10 «подводных камней» или коротко о рисках покупки квартиры в новостройке

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже "попал"? Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Новые правила настолько обременительны для застройщиков, что компании уже принимают всевозможные меры для ухода из-под действия этого закона. Например, долевое строительство "маскируется" под куплю-продажу товара, который будет создан в будущем то есть квартир в новостройках.

В конечном итоге все эти расходы перелагаются на граждан, увеличивая стоимость жилья. Кроме того, предупреждает адвокат Вепринцев, еще продолжительное время будут действовать инвестиционно-строительные проекты, не подпадающие под действие нового закона.

Он не затрагивает объекты, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля с. Приобретая квартиры в таких строящихся домах, на применение новых правил рассчитывать не стоит.

Зато надо быть готовым к немалым рискам. Нередко застройщики не хотят оставаться с гражданином-соинвестором один на один, и выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и т. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры порой это делается намеренно.

Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру. Разобраться в юридических связях компаний - участников инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, очень непросто. Поэтому, если вас заинтересовали квартиры в таком "навороченном" инвестпроекте, обязательно консультируйтесь с опытным юристом.

Включаться в долевое строительство без предварительной правовой экспертизы слишком рискованно. Остальная плата вносится по иным схемам: например, оформляется как страховые взносы. Заключая такой договор, вы рискуете тем, что в случае его расторжения например, при затягивании или "замораживании" строительства сможете вернуть себе лишь сумму, указанную в качестве вклада на строительство, т.

Остальные деньги можно получить в виде страховой выплаты, только если расторжение договора входит в перечень страховых случаев. Если такого пункта в договоре нет, то вступление в долевое строительство с подобным оформлением платежей чревато потерей части денег. Вообще Борис Вепринцев советует отдавать предпочтение договорам, в которых весь ваш вклад официально оформляется именно как взнос на строительство.

В договоре с фирмой-застройщиком либо иным участником долевого строительства при цепочке компаний обязательны "три кита": срок, объект строительства и ответственность. Какие подвохи здесь могут быть? В договоре непременно должен быть указан срок передачи готовой квартиры. В последнее время фирмы нередко щедро соглашаются вписать и условие о неустойке за просрочку завершения строительства.

Но при этом используют уловку: вносят пункт о том, что ответственность наступает только при наличии вины компании. В результате, ссылаясь на бюрократические проволочки при госприемке дома, застройщик ускользает от выплаты неустойки за просрочку: он ведь не виноват!

Так что если заинтересовавшая вас стройка под действие нового закона не подпадает, то остерегайтесь подписывать договор с подобным условием о вине. А вот по новым правилам избежать выплаты неустойки таким способом застройщик уже не сможет: ответственность за просрочку наступает в обязательном порядке. Объект договора, т. Следите, чтобы были указаны подъезд, этаж, секция, площадь квартиры - все, что можно описать, чтобы было ясно: второй такой квартиры в доме нет.

Лаконичные формулировки типа "трехкомнатная квартира" чреваты не только вероятностью курьеза, когда гражданин вселяется и делает ремонт соседям, спутав жилье из-за похожести описания такой случай известен. Более опасен другой риск: если возникнет конфликт с застройщиком просрочка, "замораживание" строительства и др. Потому что Гражданский кодекс позволяет предъявлять требования в отношении "индивидуально определенной" вещи, в том числе квартиры.

У застройщика или иного участника инвестиционного проекта должно быть право на землю, оформленное в установленном законом порядке.

На сегодня это может быть право аренды либо право собственности. Здесь существуют два основных риска:. Застройщик имеет краткосрочный договор аренды земельного участка, который заканчивается к моменту завершения строительства дома. В такой ситуации орган, регистрирующий права на недвижимость, отказывает в оформлении квартир в собственность граждан-соинвесторов.

Приходится решать проблему, в том числе в судебном порядке, добиваясь продления договора аренды. Застройщик имеет ненадлежащее т. Например, право бессрочного пользования участком. Оно довольно распространено, но после принятия Земельного кодекса РФ должно было до г.

Если же земля под домом остается в бессрочном пользовании, то регистрирующий орган откажет в оформлении права собственности на квартиры. И сложных судебных процедур, скорее всего, не избежать. Встречаются еще более неприятные случаи, когда после завершения строительства дома выясняется, что земля передана застройщику незаконно. Так пострадала наша читательница Ольга Ш. Поэтому договор был объявлен недействительным. Это означает, что дом стоит на чужом участке и считается самовольной постройкой.

Разумеется, об оформлении квартир в собственность граждан и речи идти не может. Возможный выход в подобных ситуациях - обращение в суд для узаконивания дома - самовольной постройки на основании ст. Сразу предупредим: по закону обеспечивать регистрацию ваших прав на квартиру застройщик не обязан. Но бывает, что фирмы сами предлагают дополнительную платную услугу по оформлению права собственности новоселов.

Наша читательница Елена К. Фирма построила дом, оформила передачу квартир гражданам-соинвесторам, а с регистрацией их прав вышла заминка. Да немалая: вот уже 4-й месяц жильцы не могут получить свидетельство о праве собственности. А без него зарегистрироваться "прописаться" не удается. Застройщик же открещивается: мы не виноваты, в управлении Федеральной регистрационной службы ФРС очереди Как быть в такой ситуации? Увы, новый закон о долевом строительстве тут не помощник.

Потому что по общему правилу задача застройщика считается выполненной с момента подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры. Оформление права собственности - дополнительная услуга, и ответственности за просрочку ее исполнения в законе нет. Если вы уверены, что в силах пробиться к регистраторам быстрее либо нашли посредническую фирму с хорошими связями в ФРС, то можете отказаться от услуг застройщика по оформлению права собственности на квартиру.

При этом застройщик обязан выдать вам акт сдачи-приемки жилья и вернуть плату за услугу за вычетом расходов, которые уже фактически произвел для подготовки документов в ФРС. Можно поступить и по-другому. Борис Вепринцев советует отправляться в паспортный стол ОВД с актом сдачи-приемки квартиры и инвестиционным договором.

Юридически эти документы являются основанием для вселения в жилье и потому достаточны для регистрации по месту жительства. При описании объекта будущей квартиры очень важна ссылка на проект строительства.

Самый благоприятный вариант - когда на момент заключения договора существует утвержденный проект и объект квартира фиксируется со ссылкой на этот проект. Тогда у застройщика не будет возможности вместо обещанной 3-комнатной квартиры площадью кв. Если вы включаетесь в долевое строительство, где проектно-техническая документация еще не утверждена, то подобный риск существует.

При новом законе такая опасность исключается, поскольку привлекать денежные средства граждан застройщикам разрешено лишь после утверждения проекта.

Однако, как мы уже говорили, многие из нынешних строек под новый закон не подпадают, поскольку разрешение на строительство было получено еще до 1 апреля.

Поэтому - будьте бдительны! Напоминаем: с 1 апреля действует новый закон о долевом строительстве. Но долго еще будут продаваться новостройки, на которые он не распространяется.

Создание и продвижение сайта - "Ваш Партнер" авиабилеты , грузоперевозки. Неустойки за просрочку можно лишиться В договоре непременно должен быть указан срок передачи готовой квартиры. Краткие формулировки опасны! Дом есть, а прав на землю - нет Здесь существуют два основных риска: Застройщик имеет краткосрочный договор аренды земельного участка, который заканчивается к моменту завершения строительства дома. Требуйте проект строительства При описании объекта будущей квартиры очень важна ссылка на проект строительства.

Все статьи: Обременение участка. В чем секрет? Долевое строительство. Как не прогадать при выборе участка? Квартира от застройщика. О чем стоит помнить при покупке Дачу украсит и недорогая беседка Утепляем окна Рольставни — защитники окон На ремонте можно сэкономить Как брать ипотеку в кризис Как правильно красить обои Особенности бурения скважины на участке Декоративная штукатурка скроет дефекты стен Чем можно укрепить почву на склоне Разрешение на строительство — экономить или оформлять?

Комната без окон - не повод для депрессии Бригада по найму, или как не разориться на стройке Боремся с грибком на стенах О чем не стоит забывать при аренде дачного дома Как ухаживать за паркетной доской Арендный договор спасет от выселения? Достоинства и недостатки монолитного пенобетона Жилищное строительство. Порядок работ Рассчитываем налог на землю самостоятельно Гравий на даче. Как подготовить почву Газосиликатный конкурент кирпичу и дереву Даем фундаменту "окрепнуть" Копаем фундамент.

О чем нельзя забывать Строим дом. Выбираем проект От коммунальных бед квартиру защитят датчики Не лает, не кусает, и дом защищает Жертвуем лестницей в угоду площади? Кровать-подиум экономит пространство в доме Назад, в прошлое — к фотообоям! Ремонт идет по плану Восточная философия в любимом доме Французские окна в российском доме Увеличиваем площадь дачи за счет дорожек Домофон вместо консьержа Пеноблоки.

Лестница в небо. О чем не стоит забывать при строительстве Арендуем квартиру. Как правильно выбрать межкомнатную дверь Украшаем квартиру витражами Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон?

Полезные советы Бюджетный ремонт на съемной квартире.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект. Все внимание уделяется только техническим, юридическим и финансовым вопросам. Ошибка Покупателя :. Как типовой Покупатель жилья в строящемся доме принимает решение о покупке? Как это обычно выглядит? Риэлтерская практика показывает, что человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки , затем на цену квартиры в нем.

Главная > Покупка квартиры > Покупка квартиры в новостройке .. Присутствующие при этом риски пропорциональны пониженной цене первичного.

Приобретение квартиры в новостройке

При покупке квартиры на стадии строительства всегда существует временной разрыв, иногда и длительный, между вложением инвестором средств и получением им результата, собственно жилья. Поэтому до принятия решения о покупке строящейся квартиры инвестору, в том числе следует понимать, какие риски, прежде всего юридического характера, несет в себе инвестирование в недвижимость в новостройке. Если мы говорим о рисках, то имеем в виду, во-первых, причины их возникновения, во-вторых, как они проявляются, к примеру, в действиях застройщика, и, в-третьих, — те возможные негативные для инвестора последствия, которые могут для него наступить. Если обобщенно подойти к этому вопросу, то из практического опыта , на наш взгляд, можно выделить четыре основные группы таких рисков. Первая группа — это риски при покупке квартиры в новостройке, связанные исключительно с недобросовестностью застройщика, наличием у него изначально умысла на обман инвесторов. На практике таких примеров много. Недобросовестность застройщиков и их умысел на обман инвесторов могут по-разному проявляться в их действиях или бездействии. Последствия в таких случаях для инвесторов, как правило, одинаковые — потеря денежных средств и в перспективе наличие определенного количества судебных процессов с не очень обнадеживающим конечным результатом в части реального возврата вложенных средств или получения объекта недвижимости. В таком случае застройщики обычно ошибочно полагают, что в процессе строительства смогут дооформить, так сказать, недостающие им документы, подтверждающие их права на владение земельным участком или, к примеру, возможность целевого использования земельного участка для целей такой застройки, а также разрешительную документацию для собственно ведения строительных работ на объекте строительства.

Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика

Покупка квартиры от застройщика содержит немало рисков, большинство из которых можно проверить, заручившись поддержкой профессионального юриста в сфере недвижимости. Следует сосредоточить свое внимание на некоторых важных моментах покупки жилья в новостройке. У человека без юридического образования это может не вызывать подозрений. Однако такой расклад событий должен насторожить. Яркий пример — при использовании обычно безопасной схемы продажи через ФФС, часть средств идет на счет управляющего фонда как плата за квартиру, а другая обычно больше передается по договору поручения как плата за консультационные услуги другому лицу.

Одна из возможностей инвестирования — приобретение квартиры в новостройке. Не зависимо от цели покупки: жилая или коммерческая недвижимость, у инвестора могут возникнуть определённые опасения в правильности выбора.

Риски при покупке квартиры в новостройке: как не прогадать с инвестициями?

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет.

Ловушки от "долюшки". Риски при покупке квартир в новостройках.

Один из рисков — купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей.

Ко мне часто обращаются люди, кто хочет избежать рисков при покупке квартиры. Поэтому я решил рассказать об основных ошибках и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры в новостройке
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    2 тех паспорт (где невписаны мои данные)

  2. nolsalipy

    Если я купил телефон и отдаю его через 9 дней и они не хотят брать его т.к ссылаются на то что товар не в продаваемом виде